Was ist eine Sanierung?
Eine Sanierung dient dazu, die ursprüngliche Beschaffenheit einer Immobilie wieder herzustellen. Die Wohnung wird also in einen neuwertigen Zustand versetzt. Dabei werden Mängel oder Bauschäden behoben. Diese können beispielsweise durch einen Wasserrohrbruch, Brand oder Schimmelbefall entstehen. Auch durch eine jahrzehntelange Nutzung entstehen Schäden und die Wohnung entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard. Dazu gehören u.a. der Austausch von Fenstern und Heizungsanlagen für eine bessere Energiebilanz, aber auch ein neuer Bodenbelag oder ein zeitgemäßes Badezimmer für ein angenehmeres und modernes Wohnflair.
Oft werden die Begriffe Sanierung, Renovierung und Modernisierung synonym verwendet, dabei bedeuten sie alle etwas Unterschiedliches. Mit einer Renovierung werden altersgemäße Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsspuren beseitigt. Das beinhaltet z. B. das Streichen oder Tapezieren der Wände oder das Lackieren von Türen und Fenstern. Renovierungen und Sanierungen dienen also beide der Instandhaltung und werden vorgenommen, um den Nutzwert der Wohnung aufrechtzuerhalten.
Mit einer Modernisierung hingegen soll in erste Linie die allgemeine Wohnqualität gesteigert werden. Dazu gehört auch die Einsparung von wichtigen Ressourcen wie Energie und Wasser. Hier zu nennen wären z.B. die Erhöhung der Wärmedämmung der Außenwand oder ein neues Dach. Zu einer Modernisierung zählen aber auch Maßnahmen, die den Gebrauchswert der Immobilie erhöhen. Die ist u.a. bei einem barrierefreien Umbau der Fall.
Welche Gewerke bietet eine Sanierungsfirma?
Wenn Sie Sanierungsarbeiten für Ihr Haus planen, umfassen diese in der Regel die klassischen Gewerke der Innensanierungen:
Sanierungsfirma, ja oder nein?
Es gibt große Unterschiede zwischen Renovierung, Sanierung und Modernisierung. Ob eine Sanierungsfirma zwingend benötigt wird, kann man daher nicht pauschal sagen. Insbesondere dann, wenn die Begriffe nicht korrekt genutzt werden, entstehen Missverständnisse. Wo der eine von Renovierungsarbeiten spricht, könnte ein Fachmann jedoch ein Sanierungsprojekt sehen.
Deswegen ist es wichtig, dass Sie sich einen genauen Plan über die notwendigen Aufgaben machen. Um den Aufwand besser einschätzen zu können, sind auch Angebote von Handwerkern hilfreich. So bekommen Sie eine Ahnung davon, wie aufwendig die einzelnen Leistungen tatsächlich sind. Ziehen Sie Experten zurate und lassen Sie Ihren Sanierungsplan professionell prüfen. Wägen Sie ab, ob Sie die Arbeiten in Eigenregie leisten können oder eine Sanierungsfirma benötigen.
Viele Arbeiten einer Wohnungssanierung können Sie ohne große Vorkenntnisse durchführen. Hier zu nennen wären beispielsweise die Demontage der in der Wohnung befindlichen Einbauten wie Küchen- oder Badmöbel. Auch das Entfernen von Tapeten oder Bodenbelägen ist schnell erledigt. Beim späteren Wiederaufbau oder -einbau der Wohnungselemente können Sie auch Vieles selbst übernehmen.
Für Arbeiten, bei denen es auf Präzision ankommt und die sehr wichtig für die spätere Funktion sind, sollte lieber eine Sanierungsfirma zurate gezogen werden. Insbesondere Elektroarbeiten, Heizungsanlagen oder Tischlerarbeiten, bei denen auch spezielle Werkzeuge benötigt werden, sollten nicht von Laien ausgeführt werden. Bei sogenannten gefahrengeneigten Gewerken, wie Elektrik und Heizung, kommen Sie aufgrund der gesetzlichen Vorgaben nicht ohne Fachbetrieb aus.
Was kostet eine Sanierungsfirma?
Viele Handwerksbetriebe bieten ihre Leistungen in Tageszeitungen, Anzeigenblättern und anderen Medien an. Häufig werben sie dabei mit günstigen Preisen. Doch wie steht es mit der Qualität der Auftragsausführung und der Zuverlässigkeit dieser Firmen? Wie schnell beginnt der Anbieter mit der Arbeit und wie lange benötigt er dafür? Um sich darüber Gewissheit zu verschaffen, sind daher Erfahrungen früherer Auftraggeber hilfreich. Doch diese stehen nur selten zur Verfügung.
„Wer billig kauft, kauft zweimal“, lautet ein bekanntes Sprichwort. Das gilt speziell für die Ausführung von Handwerksarbeiten. Denn bereits kleine Fehler in der Elektro- oder Sanitärinstallation können schwerwiegende Folgen nach sich ziehen. Unter Umständen ist zudem die Beauftragung eines weiteren Handwerkers notwendig, um diese Fehler zu korrigieren. Die schlechte Ausführung von Maler- oder Tischlerarbeiten hingegen ist mit vergleichsweise geringeren Problemen verbunden. Aber oft genug müssen ärgerlichen Schönheitsfehler korrigiert werden und sind somit den gezahlten, niedrigen Preis nicht wert.
Arbeitskosten sind höher als Materialkosten
Pauschale Preise gibt es für die sehr unterschiedlichen Gewerke nicht. Oft sind die Kosten für die Arbeitskraft teurer als die Materialkosten. Bei Gewerken wie Maler-, Tischler- oder Sanitärarbeiten ist das Verhältnis oft 60 zu 40. Eine Arbeitsstunde kostet meist zwischen 40 und 60 Euro. Hier wird allerdings nicht nur der Arbeitslohn der Handwerker abgerechnet. Mit jeder Arbeitsstunde werden auch allgemeine Kosten des Betriebes, wie Raummiete, Verwaltung und Energiekosten verrechnet. Beim Material sind vor allem Ihre persönlichen Vorstellungen entscheidend. Je exklusiver die Ausstattung sein soll, desto teurer wird es natürlich auch. Sind spezielle Werkzeuge notwendig, wird auch der Arbeitspreis steigen.
Die Kosten für eine Sanierungsfirma, die sich um alles kümmert, sind oft höher als die Materialbeschaffung und Beauftragung von Handwerkern in Eigenregie. Jedoch sind die Koordination der einzelnen Gewerke und das Timing der Materiallieferungen sehr aufwendig und zeitintensiv. Zudem sind regelmäßige Absprachen mit mehreren Ansprechpartnern erforderlich. Diese führen häufig zu widersprüchlichen Aussagen und erschweren die Organisation der Abläufe. Mit einer Sanierungsfirma haben Sie hingegen einen festen Ansprechpartner für alle anfallenden Arbeiten, welcher zudem die Material- und Gewerkekoordination für Sie übernimmt. Setzen Sie daher für aufwendige Sanierungen auf ein Generalunternehmen.
Wo finde ich die beste Sanierungsfirma?
Um Probleme und Mängel zu vermeiden, ist es wichtig, einen guten Partner zu finden. Erfahrungsberichte sind immer eine gute Ausgangslage. Denn ehemalige Kunden sind die besten Ratgeber. Befragen Sie Ihren Freundes- und Bekanntenkreis oder auch Ihre Nachbarn. Vielleicht hat jemand einen guten Tipp. Ansonsten ist das Internet auch hier sehr hilfreich. Viele Betriebe haben zwar schon eine Webseite. Allerdings sind diese oft nicht gut ausgebaut und bieten nur grundlegende Informationen. Doch eine allgemeine Suche über die Suchmaschine führt häufig bereits zu guten Ergebnissen, die mit Kundenbewertungen versehen sind.
Im Internet gibt es zudem zahlreiche Handwerker-Portale, auf denen Sie nach Sanierungsfirmen recherchieren können. Hier gibt es eine große Vielfalt von Angeboten. Dabei gibt es auch Vermittlungsbörsen, auf denen sich jede Person anmelden und handwerkliche Dienstleistungen anbieten kann. Achten Sie daher auch bei Vermittlungsportalen darauf, tatsächlich einen geprüften und zertifizierten Handwerkspartner zu finden. Viele Vermittlungspartner bieten zusätzlich umfassende Garantien, wie Festpreise, Gewährleistung und eine schnelle Angebotserstellung. So können Sie sich gegen unseriöse Anbieter absichern.
Sanierungsfirma deutschlandweit beauftragen
Im Idealfall beauftragen Sie eine Sanierungsfirma aus der Nachbarschaft. Sie ist leichter erreichbar und bleibt nach der Auftragserledigung zudem ansprechbar. Dies ist insbesondere dann wichtig, wenn später infolge von Mängeln Korrekturen der Arbeiten notwendig werden. Es ist jedoch oft schwer, eine gute Sanierungsfirma in der Nähe zu finden, die zum gewünschten Termin verfügbar ist. Einige Sanierungsunternehmen bieten hingegen Dienstleistungen deutschlandweit an und arbeiten dazu mit regionalen Handwerkern zusammen. Wenn Sie nicht in dem Ort wohnen, in dem sich die zu sanierende Immobilie befindet, können Sie sich nur schwer auf Empfehlungen verlassen. Nehmen Sie sich die Zeit, den Auftragnehmer während der Beratung kennenzulernen. Sollten Sie ein schlechtes Gefühl haben, hören Sie auf Ihren Bauch.
Wie erkenne ich eine gute Sanierungsfirma?
Der Preis ist kein sinnvolles Qualitätsmerkmal für die Bewertung einer guten Sanierungsfirma. Viel wichtiger für die Auswahl der Bauunternehmen sind hingegen folgende Kriterien der Zuverlässigkeit:
- Anzahl der bereits absolvierten Aufträge
- eine vorhandene Freistellungsbescheinigung
- das Vorliegen einer Gewerbeanmeldung
- Zertifizierungen
- fachliche Qualifikationen
- Übernahme von Garantien
- Referenzen
- Beratungsqualität
- Angebotstransparenz
- zuverlässige Erreichbarkeit und Rückrufverhalten
Ordnung und Sauberkeit auf den Baustellen sind weitere Hinweise für zuverlässige und qualifizierte Unternehmen. Ein Haus oder eine Wohnung zu sanieren, ist unter Umständen mit parallelen Arbeiten von verschiedenen Gewerken verbunden. Für eine gute Übersicht und Organisation ist eine geordnete Baustelle daher unerlässlich. Sauberkeit in allen Schritten der Sanierung trägt zudem zur Unfallverhütung bei. Ist die zu renovierende Wohnung während einer Wohnungssanierung noch bewohnt, muss der Zustand der Baustelle für die Bewohner noch erträglich sein.
Häufig gestellte Fragen
Je nach Aufwand und Vorkenntnisse des Auftragsgebers kann eine Sanierung auch eigenständig durchgeführt werden. Doch Gewerke wie Elektroarbeiten, Heizungsanlagen oder Tischlerarbeiten, bei denen auch spezielle Werkzeuge benötigt werden, sollten nicht von Laien ausgeführt werden. Eine Sanierungsfirma hilft nicht nur bei der Umsetzung der Sanierung, sondern zudem bei der Koordination der Gewerke und der korrekten Materialplanung.
Es gibt keine pauschalen Rechnungen für die Beauftragung von Sanierungsfirmen. Da jedes Projekt andere Voraussetzungen mitbringt und die Wünsche der Bauherren oft sehr individuell sind, kann man keine allgemeinen Preise angeben. Wichtiger als die Preis ist allerdings die Qualität und Erfahrung der Sanierungsfirma. Denn schließlich führt die Beseitigung etwaiger Mängel und Schlechterfüllungen zu teils hohen Folgekosten.
Bei der Suche nach einer Sanierungsfirma sind Erfahrungsberichte sehr wichtig. Hier wird man vor allem im Internet fündig. Vermittlungsportale wie Doozer haben einen großen Pool geprüfter und zertifizierter Handwerksunternehmen. Man erhält schnell und unkompliziert ein passendes Angebot und kann sich sicher sein, dass auch die Qualität stimmt.
